Глобальные строительные проекты всегда обходились дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых денег. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует немалых финансовых затрат, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не опускайте руки, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе строительной компании, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего помещения, однако, это не самый удобный выход. Ведь вся ответственность разработки и организации строительства возлагается на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то получится, что для непрофессионала это будет практически непосильной задачей. Кроме того, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госструктурах, а это еще одна проблема. Для не имеющего квалификации в сфере строительства это очень сложно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая может выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет продвигаться намного быстрее и продуктивнее. Как это ни будет казаться парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если поручить эту ответственность профессионалу. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за данные услуги. Важным фактором экономии будет то, что такая компания также станет осуществлять технический надзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше дилетанта – как правило верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая строительного процесса.

В сумму кредита следует включить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. Функции генподрядчика очень обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, следит за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задания для них и многое другое. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим трудности.

Представьте, что вы – застройщик и хотите начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы подобрали строительную компанию, приблизительно оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Помните, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. У каждой из них могут быть вопросы и замечания к вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать расходы на решение этих вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Строительство – дело дорогое.